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Luan FERNANDEZ Négociateur
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Nouveauté

Duplex 6 pièce(s) 3 chambre(s) 74 m²

Metz (57000)
171 000 € Référence 7

A propos de ce bien

CENTRE-VILLE DE METZ, PLACE DES CHARRONS - SPÉCIAL INVESTISSEURS

Découvrez ce bien rare en plein cœur de Metz : un appartement de type F3 de 56 m² (loi Carrez) situé au dernier étage d'une petite copropriété, accompagné d'un espace additionnel précieux – des combles aménagés en trois pièces indépendantes – offrant une multitude de possibilités !

Avec un potentiel d’aménagement en duplex ou même de création d'un second appartement (chacun disposant d'une entrée séparée et formant déjà un lot indépendant), cet investissement est parfait pour maximiser la rentabilité.

Caractéristiques principales :

  • Superficie totale : 74 m² (loi Carrez) pour les deux lots
  • Possibilités d’aménagement : espace de travail, studio indépendant, duplex, ou second appartement pour une rentabilité accrue
  • Idéal pour la location meublée étudiante : Emplacement stratégique en centre-ville avec un fort potentiel locatif
  • À rafraîchir : offrant l’opportunité de personnaliser les espaces selon vos préférences.

Ce bien est complété par une cave de 7,5 m² et un débarras sur le palier, avec branchement pour machine à laver.

L’emplacement : Situé Place des Charrons, vous bénéficiez de la proximité immédiate des commerces, des restaurants, des transports en commun, et des événements culturels qui font la réputation de Metz.

Investisseurs, à saisir : Ce bien unique permet de créer deux logements distincts, parfaits pour la location meublée grâce à sa localisation centrale et à sa forte demande locative.

Contactez dès maintenant votre conseiller immobilier :

Luan FERNÁNDEZ – Tél : 06.15.80.31.22
Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 930 428 966

Caractéristiques de ce bien

  • habitable 74 m²
  • carrez 74 m²
  • séjour 17,50 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • cuisine séparée (semi-équipée)
  • Chauffage individuel : chaudière (gaz)
  • 2 niveau(x)
  • 2ème étage
  • 2 étage(s)
  • cave

Diagnostiques énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 080 € et 1 500 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostiques énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 080 € et 1 500 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 171 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Charges 96,57 €
Taxe foncière annuelle 616 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 3
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Calcul des mensualités

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